Guía detallada para la compraventa de inmuebles en Uruguay: Rol crucial del Escribano Público y Requisitos Legales

• 1.Introducción.
• 2. Etapas fundamentales en la compraventa de inmuebles en Uruguay.
• 3. Gastos fijos que deben considerarse al momento de comprar un inmuebles, adicionales al precio pactado del bien.
• 4. Controles y responsabilidades del escribano

Introducción.

El Escribano Público desempeña un papel esencial en la compra de propiedades. Su labor consiste en salvaguardar los derechos y activos de los individuos. Cuando se adquiere una propiedad inmueble, la intervención del Escribano es obligatoria por ley. Él proporciona asesoramiento legal integral y garantiza que todas las transacciones se realicen conforme a la normativa vigente, asegurando así la seguridad jurídica de la operación.

Como escribanos, deseamos ofrecerte una guía exhaustiva sobre el proceso de compraventa de inmuebles en Uruguay, destacando el papel del escribano público en cada etapa. Desde la negociación inicial hasta la firma de la escritura pública, te detallaremos cada paso con precisión y claridad.

Etapas fundamentales en la compraventa de inmuebles en Uruguay:

Negociación y oferta de compra: El proceso comienza con la negociación entre el comprador y el vendedor, donde se establecen los términos de la transacción y se presenta una oferta de compra, es conveniente contar con la asesoría de nuestros escribanos, inclusive en esta etapa, quienes podrán guiarte a concretar un negocio favorable y satisfactorio.

Boleto de reserva: También conocido como contrato de reserva, este documento formaliza los términos acordados entre comprador y vendedor, incluyendo el precio y las condiciones de pago, plazos y demás obligaciones y derechos. También aquí, se establece una seña, la cual cumple con un fin de garantía. El comprador deposita en manos de su escribano el monto de esa seña, y el vendedor generalmente depositará en manos del mismo escribano los títulos originales del inmueble a vender.

Reserva de prioridad: Una etapa eventual se conoce como "Reserva de Prioridad". Esta herramienta implica una inscripción por un periodo de 30 días en el Registro, donde ambas partes deciden hacer público su interés en un posible negocio futuro. Esta inscripción brinda una mayor seguridad, ya que se notifica de manera pública que dicho negocio está "reservado", protegiéndolo durante ese tiempo de posibles embargos que puedan afectarlo.

Investigación de título: Realizamos una exhaustiva investigación del título de propiedad, dirigida a conocer los antecedentes de los últimos 30 años y verificar que el vendedor tenga el derecho legal para transferir la propiedad. Esto incluye la obtención de certificados que certifiquen la inexistencia de embargos y la titularidad de la propiedad.

Firma de la escritura pública: Es la etapa final del negocio, donde redactamos y supervisamos la firma de la escritura pública de compraventa. Además, nos aseguramos de que se cumplan todas las solemnidades legales y de que se registre adecuadamente en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Gastos fijos que deben considerarse al momento de comprar un inmueble, adicionales al precio pactado del bien:

1. Los Honorarios que se hayan convenido pagar con el del escribano.

2. Los gastos que se hubieran generado, incluyendo tasas por certificados registrales, tasas de inscripción, etc.

3. El Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP), que es el 2% del valor catastral actualizado por cada una de las partes.

4. El Montepío Notarial, que es el 15,5% del precio de compra y que debe necesariamente volcarse en la Caja Notarial.

5. El vendedor deberá pagar además el Impuesto a la Renta.

6. Eventualmente, en caso de que la transacción se practique por intermedio de una inmobiliaria, se deberá considerar la comisión del agente inmobiliario.

Controles y responsabilidades del escribano:

■ Garantizar que todas las partes involucradas cumplan con sus obligaciones legales.

■ Verificar la autenticidad de la documentación presentada.

■ Supervisar la correcta ejecución de la escritura pública de compraventa.

■ Garantizar la seguridad jurídica de la transacción

Nuestro equipo posee el conocimiento y la experiencia necesaria para llevar a cabo su transacción inmobiliaria de manera conveniente y satisfactoria. Déjenos poner nuestro expertise a su servicio y hacer que su experiencia sea segura y sin preocupaciones.